吉隆坡12月17日电在旺盛的需求和新项目的支持下，马来西亚的房地产市场以及房地产行业在整个2024年保持了弹性和稳定，反映了投资者的信心。
马来西亚房价指数（Malaysian House Price Index）显示，平均房价为47.5126万令吉，同比小幅上涨0.4%，突显出在全球经济不确定性背景下，市场的稳定。
居外IQI联合创始人兼集团首席执行官（CEO） Kashif Ansari告诉马新社，住宅物业发挥了关键作用。
他说：“今年迄今为止，住宅交易占房地产交易总额的50%，占所有房地产交易总额的63%。”
开发商的乐观情绪是显而易见的，第三季度（第三季度）有超过32,000套新落地和高层住宅开工，比第二季度大幅增长50%。
Kashif补充说，开发商不仅开始新项目，而且稳步交付完工的房屋，确保供需平衡。
他表示：“市场保持了适度的增长步伐，显示出信心和持续扩张的潜力。”
卡什夫说，这些数据反映了马来西亚房地产市场在过去一年的稳步发展，为该行业进入2024年奠定了坚实的基础。
“他们在2024年第三季度交付了近2.4万套房屋，与上一季度相似，”Kashif告诉马来西亚新闻社。
他说，居外IQI预计第四季度房地产市场将保持相对稳定。
他说，一个利率和价格稳定、可预测的市场，会让消费者更容易研究自己购买的商品。
根据国家财产信息中心（NAPIC）的数据，2024年第三季度报告的房屋交易量和价值均略有增加，记录了70,520个单位（2023年第三季度：68,561个单位），价值287.4亿令吉，而一年前为2836亿令吉。
整体而言，房地产市场表现强劲，物业数目及成交额分别上升3.1%及0.3%。
这包括112,305笔交易，价值573.1亿令吉，而2023年第三季度为108,993笔交易，价值57.14令吉。
估值及物业服务部（JPPH）总监阿卜杜勒·拉扎克·尤萨克（Abdul Razak Yusak）表示，2024年第三季度业绩的改善是由于所有细分行业的交易数量都在积极增长。
此外，未售出的完整单位（被称为悬而未决的物业）的势头放缓至21,968个单位，价值138.5亿令吉，而2024年第二季度为22,642个单位，价值142.4亿令吉。
Abdul Razak表示，尽管全球经济面临持续挑战，但几个基础设施项目有望促进经济增长并刺激房地产市场。
这包括柔佛州的快速交通连接（RTS）项目，北部地区的工业项目，沙巴和沙捞越的泛婆罗洲高速公路以及东海岸铁路连接（ECRL）。
政府在经济适用房方面的努力
为了提高住房拥有率，住房和地方政府部实施了各种举措，包括住房信贷担保计划，政府为首次购房者提供高达50万令吉的融资担保，目标是那些没有固定收入的人和中低收入群体。
此外，在2025年12月31日之前，“居者有其屋运动2.0”为首次购买价值不超过50万令吉单位的买家提供转让和融资协议的印花税豁免。
其部长Nga Kor Ming报告称，截至9月30日，全国住房公司（SPNB）共售出25,903套住房，其中年轻人拥有19,909套，占76.9%。
他还指出，69,205个经济适用房单位中有44,983个单位或65%由年轻人拥有。
此外，41,671个单位中有25,030个，即60.1%的可负担PR1MA单位由年轻人拥有，不包括PR1MA合资项目。
解决挑战
尽管建设保障性住房仍是多数开发商关注的重点，但他们表示，成本较上年同期上升了几个百分点至15%不等，再加上融资成本上升，挤压了利润率。
土方工程和基础设施相关材料的价格涨幅尤其显著。
运输和供应链相关成本的上升也导致了更高的开发成本。今年早些时候实施的销售和服务税（SST）从6%提高到8%，造成了进一步的困难。
房地产公司今年经历了一个喜忧参半的局面：增长温和，平衡了成本压力和住宅领域的谨慎需求，而商业地产显示出复苏迹象，但面临较长期的结构性挑战。
马来西亚房地产和住房开发商协会（Rehda）主席拿督Ho Hon Sang表示，根据其调查，84%的受访者受到2024年上半年经济状况的影响。
这促使它们采取削减成本的措施，包括冻结招聘、减少员工福利、推迟或缩减项目启动。
尽管如此，Ho表示，44%的受访者计划在2024年下半年推出项目，主要集中在有地房地产上，与高层开发项目相比，有地房地产的需求仍然更高。
为了提振销售，开发商将提供首付款援助（覆盖前10%），增加对数字营销和虚拟技术的使用，并向买家提供平均8%的折扣。
2025年展望
Ho表示，开发商对2025年上半年的前景更为乐观，而不是2024年下半年，这是由去年的结转交易和建筑材料成本上涨推动的。
尽管如此，随着《城市再开发法案》（Urban Redevelopment Act）的出台，开发商正在采取谨慎、观望的态度来评估未来的发展。该法案明年可能会对房地产行业产生积极影响。
另一个期待已久的变化是118号法案的修正案，住房和地方政府部长已宣布将于明年提交。
与此同时，居外IQI的Kashif预计2025年将强劲增长，制造业、技术出口、建筑业和服务业将推动持续增长。
他说，稳定的利率和广泛的增长将使马来西亚在2025年稳步发展。
“利率很重要，因为当利率保持稳定时，抵押贷款和发展融资的借贷成本也会保持稳定。这意味着现有的浮动利率贷款不会发生重大变化，这对家庭财务和行业都有好处。”
预计到2025年，两个主题将主导住宅市场，混合用途综合城镇和经济适用房。
大型开发项目结合了住宅、商业、零售和娱乐空间，提供交通、购物、餐厅和公园，使人们更容易到达学校和工作场所。
至于经济适用房，政府正在齐心协力增加和改善供应。
根据住房和地方政府部的说法，新的居民计划（PRR）将于明年开始建设，预计将提供更有利的住房，重点是可达性、连通性、可持续性、宜居性和流动性，并配有公共设施。
2025年预算也看到了马达尼存款计划，重新引入以前的“我的存款计划”和“我的首置业计划”，以帮助首次购房者支付3万令吉的存款。
“每个人都应该有机会获得体面和负担得起的住房。政府对经济适用房的关注应该导致建造更多的社会住房和价格低于30万令吉的单位，”Kashif补充道。——马来西亚
