吉隆坡，12月16日——经过近30年的沉寂，雪兰莪州的评估税率终于得到了修订，这让那些预计财政紧缩的人扬起了眉毛，叹了口气。
不过，在此之前，让我们深入探讨一下这次姗姗来迟的加息。这次税改真的是它所描绘的金融幽灵吗？
作为背景，雪兰莪州政府最近批准将评估税上调25%，计划从明年1月1日起在所有地方议会生效。
以前，建议增加100%以上，只有某些地方议会将执行它。
政府组织了几次市政厅会议，解释拟议的增税，并评估纳税人的情绪。
在这些会议之后，邦政府宣布将拟议的增税幅度降低75%。
地方政府和旅游业国务执行委员拿督Ng Suee Lim解释说，调整是在1976年地方政府法（第171号法令）中概述的强制性审查之后进行的，该法案要求所有地方议会每五年编制和发布一份新的评估清单。
然而，当我们检查这些数据时，这种税收调整似乎不太像是一种系统冲击，而更像是一种有节制的重新校准。
巴生全貌2020年10月8日雪兰莪州的所有市政当局，包括巴生，在过去的几十年里都没有重新评估他们的房产税率。巴生上一次修订房产税率是在1993年。-图片来源：Yusof Mat Isa
作为背景，雪兰莪的所有市政当局几十年来都没有重新评估他们的房产税率。
税收政策的长期停滞遍及该州的很大一部分地区。
请看下面的列表：
八打岭查亚市议会：1992年最后修订巴生皇家市议会：1993年最后修订加江市议会：1985年最后修订沙巴伯南区议会：1986年最后修订吉隆坡市议会：1987年最后修订西拉阳市议会：1992年最后修订Subang Jaya和Bandar Sunway （Subang Jaya市议会）：1992年最后修订USJ、Puchong、Seri Kembangan和Serdang （Subang Jaya市议会）：1996年最后修订Hulu雪兰莪市议会：1996年修订安邦查亚市议会；1997年修订吉隆坡雪兰莪市议会；1997年修订沙阿南市议会；2006年修订
这么长时间没有调整利率，令人质疑地方政府资金是否充足，以及突然调整长期不变的利率可能产生的影响。
计算
从上一次修订以来的大约30年期间来看，从2025年开始的年增长率非常小。
下面是一个例子，说明2025年沙阿南一幢两层楼的房主需要支付多少钱：
2006年
租金：每月RM600 第n年度价值：rm7200 （RM600 x 12）税率：4%评估税：RM288
2025年1月开始
租金：每月rm1500 第n年度价值：rm18000 （rm1500 x 12）税率：3.25%评估税：RM585（使用上述计算）评估税支付给地方议会：RM360
这意味着，地方议会将增税上限定为360令吉，与2006年288令吉的税收上限（72令吉，25%）保持一致。
如果增加的收入导致服务的改善，纳税人的钱可能会得到更多的价值，潜在地抵消绝对增长。
成本和服务质量之间的平衡对于理解修订的全面影响至关重要。
低成本房屋，包括雪兰莪州房屋的业主，将免于增加，这将使雪兰莪州政府损失近6000万令吉。
吴宣布将为传统乡村房屋提供有针对性的豁免。
仅今年一年，就有2849户家庭受益于这些豁免。
马来西亚国家通讯社马新社（Bernama）报道称，吴恩达表示，州政府的目标是将这些豁免扩大到5000座传统房屋，前提是它们符合特定条件。
Muhammad Shakir表示，在沙阿南，评估税的增幅上限为25%，但沙阿南市议会在最近的一项决定中进一步将其降至22%。他说，新的评估税率对于为人民提供更好的福利服务至关重要。-图片来源：Shafwan Zaidon
为什么某些物业的评税增加比较明显？
造成这一现象的因素有几个，包括土地类别从空地到开发用地的变化、土地利用类别的变化、建筑物的增加等因素。
“过去的政府并没有采取必要的措施来逐步提高税率，所以当政府突然进行全面修订时，人们当然会不高兴，会感到沮丧。
“以沙阿南为例，涨幅上限为25%，但沙阿南市议会已将涨幅降至22%。
沙阿南市议会议员Muhammad Shakir Ameer Mohideen在接受《马来邮报》采访时表示：“到2025年，住房价格将上涨3.25%，商业地产上涨6.75%，工业地产上涨7%，农业用地上涨1%。”
沙阿南市议会（Shah Alam City Council）此前的税率为住宅地产4%，商业地产7%，工业地产7.5%。
“连锁效应不会像担心的那么严重。
Shakir补充说：“这是微不足道的，这是为了人民的利益而做的，以提高地方议会的服务质量和基础设施升级。”
同样，吉隆坡市政委员会（Kuala Langat Municipal Council）已将住宅物业的评估税率降至3%，商业物业的评估税率降至4%，此前分别为5.5%和14%。
图为2023年6月20日，沙阿南的政府行政大楼。-图片由Sayuti Zainudin提供
在决定对所有地方议会实行统一的25%的评估税率之前，加江市议会进行了一项房地产评估工作，并建议根据2020年的估值将评估税提高20%至30%。这是自1985年以来的第一次修改。
为了减轻影响，拟议的增加最初计划分阶段进行。
据《星报》报道，纳税人今年将支付新税率的50%，2025年全额生效。
此前，住宅物业的税率不同：根据房产类型，分别为5.5%、7.7%和8.8%。
即将出台的税收结构简化了这一问题，对所有住宅物业实行统一的4%税率。
《雪兰莪日报》此前报道称，雪兰莪州国会女议员米歇尔·吴（Michelle Ng）表示，雪兰莪州地方当局也被敦促准备一份全面的报告，概述他们在明年1月新的评估税率生效后加强公共设施和改善服务提供的计划。
她强调了让居民了解增税后的改善措施的重要性。
