地产成绩单（2018上）：保利超融创，恒大有一项第一

2018 年上半年结束，地产的日子并不好过，不过大房企还是激流勇进，碧桂园半年销售额就超过了 4000 亿元，保利地产、新城控股的业绩都进步不少。

根据克而瑞的统计数据，前7名的座次在最近三个月都没有变过，为碧桂园、恒大、万科、保利、融创、绿地、中海。

图为2017年房企销售排名

通过 2018 年 1-6 月销售额和 2017 年全年销售额对比来看，保利今年的进步比较突出，实现销售额 2079.2 亿元，完成全年销售目标的 52%，且超过融创稳居第四。

绿地全年销售额完成率最低，仅 40%。绿地在资本市场上的估值也偏低，明年张玉良的任职将到期，对于绿地的未来，有很多不确定。

7 月 2 日是绿地控股的解禁日，股价跌 5.66% 至 6.17 元/股，绿地总市值跌到了 750 亿元，而同样规模的保利地产虽然也遭受连续洗盘，截止 7 月 2 日总市值仍有 1306 亿元。

与前七名排名稳定不一样，销售额TOP 10 中 8、9、10 名的竞争比较激烈，华夏幸福、龙湖集团、新城控股、华润置地都是强有力的竞争者，稍不注意就会掉出前十名。

在前五个月还是TOP 10的华夏幸福，上半年结束后，就掉出了TOP 10。取代华夏幸福的是新城控股，这是新城控股在 4 月份进入TOP 10后，第一次挺进了前八。

自从上市后，新城控股一直在加速奔跑，对于 2018 年，新城控股设立的销售目标为 1800 亿元，上半年，新城控股已完成目标的 54%。而新城控股迅速成长的秘诀在于提前布局城市群，且商业地产能保证现金持续流入。

销售数据来源于克而瑞，销售目标根据公开报道统计

预计下半年，地产前七名的座次变化不大，而八、九、十竞争激烈，将在下面五位候选人中产生。

第十名的销售业绩是 TOP 10 的门槛，泰禾、龙湖将2018年的销售额目标定为 2000 亿元，华夏幸福、华润置地、新城控股的销售目标分别为 2100 亿元、1830 亿元、1800 亿元。

在这五位候选人中，泰禾下半年压力比较大，其上半年排名 18，仅实现了 655 亿元的销售额，仅完成了销售目标的 33%，连 TOP 10 的门槛都没有迈进过一次 。如果泰禾指望下半年发力，要比现在的 TOP 10 更努力才行，因为市场环境并不友好。

贝壳研究院（原链家研究院）近期发布下半年房地产市场展望，认为下半年政策总体偏紧，对下半年并不看好。

贝壳研究院指出，房贷利率将继续当前高位或有进一步提升，企业端融资将继续受限，棚改力度亦高位放缓，人才吸引等政策短期影响消散，下半年市场下行压力略大。

二手房是一手房的先导，据最新出炉的数据显示，6 月北京链家二手房成交量结束此前持续上行趋势，环比下滑 22.6%，绝对水平降至 3 月之下，均价环比下跌 0.4%。新增客源房源量都在减少，业主挂牌价跌幅增加，涨价比例下降，接下来市场应当稳中有落。

在稳中有落的市场中如何取得好成绩，对于开发商来说，2018 年下半年的卷子有点难。

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